住房“以旧换新”为何获众声响应

推动住房“以旧换新”，深圳也“入群”了。

深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，鼓励商品住房“以旧换新”。

事实上，从去年年底开始，济南、青岛、惠州等逾30家城市陆续开启了房产“以旧换新”活动。

住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，不同城市有不同操作。以深圳为例，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。

“以旧换新”刚推出时并不为一些人看好，其观点是市场交易主要由大环境决定。“入群”城市越来越多则说明，这一举措有相当可取性。据媒体从深圳某大型房产中介了解到，刚刚过去的周末，参与“以旧换新”的新房项目上客量与成交转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天破亿元。

住房“以旧换新”最明显的好处就是简化了交易环节、降低了交易成本。

过去，“以旧换新”交易周期长且繁琐，导致变数增多。比如，旧房无法脱手就不能购买看中的新房；旧房卖了，如果没找到心仪的房子，又使资金闲置还担心市场生变；如果卖旧、买新同时进行，对资金和时间的衔接要求非常高。现在则可以“锁定”看中的房子，处理旧房也更加从容。

“以旧换新”的对象也很明确，即已拥有住房的改善性购房需求者。“以旧换新”是“卖一买一”，服务于住房的居住属性而非投资属性，符合“房住不炒”精神，因而能够获得各地“放行”。

改善型住房需求将日渐成为市场主流，这是市场给各方提出的新命题，眼下正到了创新交易流程顺应市场变化的时候了。

因此，深圳不仅要把住房“以旧换新”这件事做好，还要把它做强。目前活动首批的参与者为21家中介机构和13个房地产项目，未来还应扩大参与方，更好地匹配需求和供应，并且要制定规章制度保障各方权益。如能打造一个房产交易新模式来，将一举多赢、善莫大焉！

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